BuildSystems | Wiederbelebung des städtischen Raums

Wiederbelebung des städtischen Raums — Revitalisierung Fachwerkhaus

Januar 2024

Zieldefinition

Das denkmalgeschütze Fachwerkhaus in der Marktstraße ist ein wichtiger Bestandteil der historischen Innenstadt von Kirchheim unter Teck und trägt nach seiner Transformation zu einem Wohn- und Geschäftshaus zu einer belebten und durchmischten Stadt bei. Im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung wurde das Gebäude an die aktuellen Anforderungen hinsichtlich Funktionalität und energetischer Effizienz weitestgehend angepasst. Für die Zukunft stellt die Immobilie eine langfristige und wertstabile Anlage dar und bietet Gewerbeflächen und Wohnraum für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter.

Ziele der Sanierung und Repositionierung

Denkmalgerechte Instandsetzung und Umbau

Um das städtebauliche Bild der Altstadt zu erhalten, wurde am Volumen des Gebäudepaars aus Fachwerkhaus und ehemaligem Wirtschaftsgebäude nichts verändert. Im Innenraum sowie an der Fassade mussten verschiedene Bauteile technisch und gestalterisch instandgesetzt werden, um die Gebäude wieder langfristig entsprechend aktueller Standards nutzbar zu machen.

Der frühzeitige Austausch und die enge Zusammenarbeit mit der Stadt und dem Denkmalpflegeamt waren ausschalggebend, um den denkmalgerechten Umbau der erhaltenswerten Gebäudeteile zu realisieren und ein Konzept für die finanzielle Förderung der Transformation (Denkmal-AfA) zu entwickeln.

Lage des Fachwerkhauses in der Marktstraße der historischen Altstadt von Kirchheim unter Teck. Links die ehemalige Stadtmauer.

Öffentliche Erdgeschosszone

Ein zentrales Ziel der Entwicklung bestand darin, nicht nur die Bedürfnisse der Bewohner und Mieter des Gebäudes zu erfüllen, sondern auch einen Mehrwert für die Öffentlichkeit zu schaffen. Besonders in Innenstädten ist es von großer Bedeutung, die Erdgeschosszone so zu gestalten, dass eine vielfältige und lebendige Stadtstruktur entsteht. Dadurch wird das 300 Jahre alte Fachwerkhaus auch zukünftig harmonisch in das historische Stadtbild eingebettet und trägt zur Bereicherung des Stadtraums bei. Während der Konzeptentwicklung lag daher ein besonderer Fokus auf der Neugestaltung der Gewerbeeinheit. Durch eine offene Gestaltung der Fassade wird eine direkte Interaktion mit der Umgebung ermöglicht, wodurch der öffentliche Raum nahtlos integriert wird. Die großzügige Schaufensterfront der Gewerbeeinheit dient gleichzeitig als Werbefläche für die Mieter. Langfristig ist die Einheit flexibel nutzbar und kann an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden.